今日焦点!地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
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地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
北京 - 近期,房地产市场政策端动作频频,从支持居民购房到保障房建设,一系列措施密集出台,引发市场广泛关注。对此,华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析,并提出四大核心关注点,为业界解读政策风向。
政策密集出台 旨在化解市场难题
张瑜指出,近期地产政策密集出台,主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题:一是居民购房意愿低迷,二是地方政府债务压力较大。
为激活居民购房需求,各地纷纷出台调整限购限贷政策,降低房贷利率等措施。同时,为缓解地方政府债务压力,多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。
四大关注点透视政策走向
张瑜认为,后续地产政策的落地见效,需要重点关注以下四个方面:
1.化债与收储如何平衡?
地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡,是政策落实的一大关键。一方面,化债任务紧迫,要求地方政府控制支出;另一方面,保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点,考验着地方政府的智慧。
2.保障房收购如何落地?
保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企,但可能加剧市场供需矛盾;二手房收购则能缓解市场压力,但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式,需要综合考虑各方因素。
3.项目收支平衡如何实现?
保障性住房项目建设需要资金投入,但租金收入往往有限,如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式,并加强成本管控,提高项目运营效率。
4.居民购房预期如何扭转?
居民购房意愿低迷,是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段,增强居民购房信心,扭转观望情绪。例如,加大对刚需购房者的支持力度,提供税收优惠等政策。
张瑜强调,房地产市场长期健康发展,需要坚持“房住不炒”原则,构建长效机制,促进供需平衡。同时,也要关注政策的精准性和可持续性,避免过度刺激市场。
业界人士普遍认为,张瑜的分析深入浅出,对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。
许家印前妻追讨10亿港元巨款引猜疑:家族内斗还是债务危机?
香港 - 2024年2月27日,据香港媒体报道,恒大集团创始人许家印的前妻丁玉梅近日入禀香港高等法院,向其儿子许腾鹤追讨逾10亿港元。这起诉讼引发了外界对许家印家族内斗和恒大债务危机的猜测。
根据入禀状,丁玉梅向许腾鹤追讨的款项包括5亿港元本金、4500万港元利息和逾18万元每日逾期利息,以及3000万美元本金、270万美元利息和827万美元每日逾期利息。
许腾鹤是许家印的二儿子,曾任恒大集团珠三角公司董事长和恒大财富高管。2023年9月,许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施,许腾鹤也曾被带走调查。
丁玉梅与许家印于2022年办理离婚。有媒体报道称,丁玉梅此举是为转移资产,规避债务。
目前,许腾鹤尚未对丁玉梅的诉讼作出回应。
事件分析
丁玉梅追讨许腾鹤巨额款项的背后,可能有以下几个原因:
- 夫妻双方在离婚时未能就财产分割达成一致意见。 由于许家印目前身陷债务危机,丁玉梅可能担心无法分割到应得的财产,因此通过诉讼手段追讨债务。
- 许腾鹤可能存在转移资产的行为。 许腾鹤曾任职于恒大集团多个重要岗位,掌握着一定的公司资源。丁玉梅可能担心许腾鹤会将资产转移到自己名下,因此提前追讨债务。
- 恒大集团正面临严重的债务危机。 许家印作为恒大集团的创始人,难免会受到债务危机的影响。丁玉梅追讨债务可能是为了维护自身的利益。
事件影响
丁玉梅追讨许腾鹤巨额款项事件,可能会对许家印家族和恒大集团产生以下影响:
- 加剧许家印家族内斗。 这起诉讼可能引发许家印与丁玉梅之间的矛盾升级,并对许家印家族的稳定造成负面影响。
- 损害恒大集团的形象。 这起事件可能会被外界解读为许家印家族内部财务问题严重,进一步加剧投资者对恒大集团的担忧,不利于恒大集团债务危机的化解。
后续展望
目前,这起诉讼仍在进行中。最终结果如何,将对许家印家族和恒大集团产生重大影响。
发布于:2024-07-09 00:55:19,除非注明,否则均为
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